הפעולה הכי רווחית בפער בכל עסקת נדל”ן
אומנות ההשבחה
גלה איך כמה שינויים מדויקים יכולים להעלות שווי שוק של דירה ב – 250,000 ש”ח – 300,000 ש”ח ואפילו יותר…להכניס לך לכיס עוד עשרות אלפי שקלים בשנה משכ”ד…ולהבטיח שהדירה שלך לעולם לא תעמוד ריקה
שחר אשכנזי
רן רז
העלה שווי שוק של דירת 3 חדרים בבאר שבע ב – 335,000 ש”ח בזכות השבחה חכמה
יעקב נקש
העלה שכ”ד מ – 2,500 ש”ח ל – 4,800 ש”ח בזכות כמה שינויים קטנים בדירה
הגדילו את שווי הדירה משמעותית דרך השבחה חכמה
ברחוב רגר בבאר שבע,
בקומה ה – 3 מתוך 4, כיוון דרום, יש שתי דירות זהות.
שתיהן בגודל 69 מ”ר, 3 חדרים עם מרפסת, וריהוט מלא. שתיהן גם שייכות למשקיעים שלא גרים בעיר.
שני המשקיעים רכשו את הדירה לפני 5 שנים ושילמו מחיר דומה.
על פניו, הנתונים נראים זהים, אבל יש הבדל גדול בין העסקאות.
בזמן שדירה אחת הייתה מושכרת ב – 2,000 ש”ח, וכבר לא פחות מ – 5 חודשים עומדת ריקה, הדירה השנייה מאוכלסת בשוכרים לאורך כל התקופה, ומכניסה כל חודש כ – 3,750 ש”ח משכ”ד.
השווי של דירה אחת עומד על 650,000 ש”ח בלבד, בזמן שהבעלים של הדירה השנייה בקלות יכול למכור היום ב – 900,000 ש”ח.
דירה אחת מדממת כסף כי היא עומדת ריקה, והדירה השנייה מייצרת תשואה שוטפת משכירות של 9.6%,
(גבוהה פי 4 מהתשואה הממוצעת על דירה בישראל).
חשוב להזכיר, כששני המשקיעים רכשו את הדירות, הן היו כמעט זהות.
למרות זאת, משקיע אחד הגדיל את ההון העצמי שלו במאות אלפי שקלים, נהנה מתשואה גבוהה מאוד, תזרים חיובי, דירה מאוכלסת בשוכרים איכותיים, הכנסה פסיבית וראש שקט.
בזמן שהמשקיע השני? פשוטו כמשמעו מפסיד כסף.
מה עושה את ההבדל ?
זה לא נשמע קצת מוזר?
שתי דירות זהות מייצרות תוצאות כל כך שונות?
שתי עסקאות שעל הנייר אמורות לייצר מספרים דומים, בפועל מציגות הבדלים תהומיים?
הרי זה לא עניין של מזל. זה לא שמשקיע אחד רצה להצליח יותר מהשני. זה גם לא עניין של אזור כי שתי הדירות נמצאות באותו הבניין.
ההבדל התהומי בין שתי העסקאות נמצא בעובדה פשוטה – משקיע אחד החליט להשביח את הדירה שלו, בזמן שהמשקיע השני השאיר אותה בדיוק כמו שהוא קנה אותה.
משקיע אחד אחד הבין מי קהל היעד באזור ומה חשוב לו וסידר את הדירה בהתאם.
את הפירות הוא קצר בדמות הגדלת שכ”ד ב – 87% והגדלת שווי הדירה ב – 250,000 ש”ח.
המשקיע השני בחר לחסוך את עלות ההשקעה בהשבחה וכתוצאה מכך מפסיד כסף כבר חודשים.
הסיפור הזה הוא סיפור אמיתי.
למען האמת, הוא הסיפור שלי.
נעים מאוד אני טל בוימן, יזם ומשקיע נדל”ן ב – 14 השנים האחרונות.
ליוותי מעל 800 משקיעי נדל”ן בישראל בארה”ב לעסקאות אקזיט, ואני יכול לך להגיד בביטחון מלא שהפעולה הכי משתלמת בעסקת נדל”ן היא השבחה.
מהניסיון שלי, אין שום פעולה אחרת שמצליחה להתקרב מבחינת ההשפעה שלה על שורת הרווח בעסקה.
לא רכישה מתחת מחיר השוק,
לא ניהול מו”מ,
לא בחירת מיקום.
כל אלו חשובות, אבל לא מזיזות את המחט כמו שהשבחה יעילה מזיזה.
כשהתחלתי לעשות אקזיטים בבאר שבע אי שם בשנת 2011, השקעתי את כל האנרגיה שלי רק במחיר הקנייה.
התוכנית שלי הייתה לקנות מתחת מחיר השוק, למכור חזרה במחיר השוק ולקחת את ההפרש כרווח.
זה הלך בסדר, אבל הייתי צריך לעבוד מאוד קשה כדי למצוא עסקאות מספיק טובות.
גם הרווח בעסקאות היה מוגבל כי הוא היה מורכב כל כולו ממחיר הקנייה.
אם הצלחתי לקנות מספיק נמוך, העסקה הייתה כדאית.
אבל האמת היא שעסקאות כאלה נדירות מידי ואי אפשר לבסס עליהן אסטרטגית השקעה שניתן לסמוך עליה.
רק ברגע שהתחלתי להשביח את הנכסים הכל השתנה. הבנתי שמשם מגיע רוב הכסף.
אם אתה מצליח לקנות דירה שהשווי שלה הוא 600,000 ש”ח ולשלם עליה 540,000 ש”ח, אתה יכול להרוויח 60,000 ש”ח.
אבל, ברגע שאתה משקיע כסף בהשבחה, ומעלה את שווי הנכס לאזור ה – 900,000 ש”ח, הרווח שלך בעסקה יכול להיות 250,000 אחרי כל ההוצאות.
זה הבדל גדול.
מאז, לא רק שהכפלתי את הרווח בכל עסקה, גם היה הרבה יותר קל למצוא עסקאות טובות עם פוטנציאל.
היכולת לשנות שווי שוק של נכס דרך ביצוע פעולה יזומה כמו השבחה היא זו שמביאה את הכסף הגדול בתחום הנדל”ן.
הכנסת 36
( עלות השבחה : 114,500 ש”ח )
דרך השלום 24
( עלות השבחה : 128,540 ש”ח )
אלעזר בן יאיר 12
( עלות השבחה : 132,000 ש”ח )
השבחה יעילה צריכה להחזיר לך 100% רווח על ההשקעה.
כלומר, אם השקעת 100,000 ש”ח בהשבחה, אתה רוצה להרוויח עליה לפחות 200,000 ש”ח.
תבין,
כשאנשים מדברים איתך על אקזיטים מטורפים, זה רק בגלל השבחה נכונה.
כשאנשים מדברים איתך על דירה שלעולם לא עומדת ריקה, זה נטו בזכות השבחה נכונה.
כשאנשים מדברים איתך על תשואה שוטפת משכ”ד של 10% ומעלה, זה בזכות השבחה נכונה.
קנייה ב – 630,000 ש”ח, מכירה ב – 930,000 ש”ח
שחר הוא יזם בתחום האיקומרס ומנטור מוביל ליזמי אונליין.
הוא פנה אליי עם בקשה לקחת חלק מרווחים שלו בעסקים ולעשות איזה עסקת אקזיט נחמדה שתתן לו רווח יפה בתקופה קצרה.
רכשנו לשחר דירת 3 חדרים ברחוב קלישר 50 במחיר של ב – 630,000 ש”ח
הפכנו אותה בהשבחה חכמה לדירת 5 חדרים, כאשר כל חדר הוא סוויטה עם שירותים ומקלחת.
עלות השיפוץ הייתה 122,247 ש”ח
אחרי 6 חודשים בלבד מכרנו את הדירה ב – 930,000 ש”ח.
שחר העלה את שווי הדירה ב – 300,000 ש”ח על השקעה של 122,247 ש”ח.
מדובר בתשואה של 247% על פעולת ההשבחה.
מטורף.
אפשר לעשות השבחה גם בלי לשפץ
חשוב לי להגיד לך שהשבחת נכס לא מחייבת אותך להיכנס לפרויקט של שיפוץ מקיף.
זה נכון ששיפוץ מבחינת החזר השקעה היא הפעולה הכי רווחית.
אבל היא לא היחידה.
יש הרבה פעולות קטנות שאתה יכול לעשות, ללא עלות בכלל או בעלות מזערית – שמעלות את שווי השוק של הנכס, את שכ”ד שתוכל לקבל ואת האטרקטיביות שלו.
צביעת הדירה, לדאוג שיהיה בה ריח נעים, סידור הדירה בצורה מסוימת לקראת הצגה שלה, התאמת הדירה לצרכים והרצונות של השוכרים הפוטנציאלים…
כל אלו פעולות בעלות זניחה שיכולות להגדיל את הרווח שלך בהשקעה.
גם הן נכנסות כחלק מתוך התחום שנקרא אומנות ההשבחה.
השבחה בלי השקעה #1 – “הסכם נון שופ” (עלות השבחה 0 ש”ח)
רחוב יוספטל 26 בבאר שבע, היה לי ולחבר שתי דירות בבניין הזה.
לקחנו הסכם שנקרא הסכם “נון-שופ” (הסכם עקרוני לפינוי בינוי).
החתמנו את כל בעלי הנכסים על ההסכם בטלפון (בלי לצאת מהבית), הפעולה בעצם ביטלנו את הקושי הגדול ביותר בפרויקטים של פינוי בינוי שזה רוב בדיירים.
פעולה זו העלתה את שווי הדירות בבניין (כל אחת מהדירות) ב – 100,000 ש”ח.
אם היינו קצת יותר חכמים הייתי גם גובה מכל בעל בית 5,000 ש”ח על זה שהעלתי לו את שווי הנכס ב – 100,000 ש”ח.
אתם תהיו יותר חכמים ממני ואל תוותרו על העמלה שלכם 😉
השבחה בלי השקעה #2 – חשיבה מחוץ לקופסא – עלות השבחה – 5,000 ש”ח
הייתה לי דירה בדימונה ברחוב אלכחיל בירוחם, דירות כאלה מושכרות לאוכלוסיה מקומית באזור ה – 1,700 ש”ח.
אני רציתי לעשות אקזיט על העסקה, לכן ידעתי שאם אעלה את שכ”ד, ככה שווי הדירה יעלה משמעותית.
במקום לצאת לשיפוץ מקיף בחרתי ללכת על מהלך של החלפת דיירים.
מצאתי קבלן מקומי שבונה אלפי יחידות דיור באזור ויש לו צוותים שצריכים מקום לגור בו.
השכרתי את הדירה לקבלן ב – 2,500 ש”ח.
כל מה שעשיתי בדירה הייתה לקנות 2 דירות קומותיים כדי שהקבלן יוכל לאכלס בה 4 עובדים.
שווי הדירה בזכות זה עלה מ – 300,000 ש”ח ל – 450,000 ש”ח.
השבחה זה לא בהכרח שיפוץ, אלא כל פעולה שבסופו של דבר מביאה להגדלה בהכנסה שלך…
אין שום קורס או תוכנית אחרת בארץ שיורדת לעומק תהליך ההשבחה בצורה הזו.
עם מגוון כל כך רחב של שיטות פעולה שונות, טכניקות והתאמה לתקציבי השקעה שונים.
רוב ההכשרות שמות את הפוקוס על איתור עסקה מתחת מחיר השוק, וזה בלוף אחד גדול.
כל משקיע מנוסה שעשה כבר כמה עסקאות יודע שהכסף הגדול בעסקה נמצא אך ורק בהשבחה.
אם יש לך דירה להשקעה או שאתה רוצה לקנות אחת…
אם אתה רוצה לעשות אקזיט גדול או פשוט להגדיל משמעותית את שכ”ד החודשי שאתה משלם…
אם אתה רוצה דירה אטרקטיבית, ששוכרים יעופו עליה ותמיד תהיה מאוכלסת…
או אם אתה עוסק בתחום הנדל”ן ורוצה לרכוש מיומנות נוספת או להגדיל את הערך שאתה נותן ללקוחות שלך…
הקורס הזה בדיוק בשבילך.
כי כמו שכבר אמרתי ואני חייב לציין שוב – בכל מה שקשור לרווחיות העסקה – אין ולא תהיה פעולה משתלמת יותר מהשבחה חכמה.
מיומנות ששווה
מיליונים
לקחנו דירה שכבר הייתה משופצת (כל חדר עם שירותים + מקלחת) אבל ברוב טיפשותו המשקיע הקודם בחר לא לרהט את הדירה.
מה שהוא לא הבין זה שהשוכרים הם סטודנטים, שמוכנים שישלמו 500 ש”ח יותר עבור חדר אבל לא מוכנים לקנות ריהוט.
קנינו את הדירה ב – 520,000 ש”ח.
כל מה שהיינו צריכים לעשות זה לרהט את הדירה, להוסיף לא קצת צבע אור וחיים.
השקענו בהשבחה (ריהוט) קצת פחות מ – 20,000 ש”ח.
השכרנו אותה ב – 2,500 ש”ח.
מכרנו אותה ב – 690,000 ש”ח.
תשואה של 850% על פעולת ההשבחה בלבד. (170,000/20,000 ש”ח)
לקנות דירה ששווה 550,000 ש”ח ולהפוך אותה לדירה שווה 900,000 ש”ח תוך פחות מ – 60 ימים…
לקחת דירה שמכניסה 2,000 ש”ח בחודש משכ”ד (במקרה הטוב) ולהפוך אותה לדירה שמכניסה קרוב ל – 4,000 ש”ח בחודש….
לדאוג שהדירה שלך תמיד תהיה מאוכלסת ולעולם לא תעמוד ריקה…
להרוויח תשואה גבוהה פי 4-5 מהממוצע בישראל…
ללמוד איך למכור כל דירה בתרצה במקסימום רווח תוך 30 ימים
להגדיל את שווי הנכס בצורה משמעותית גם בלי להוציא הרבה כסף על שיפוץ…
לקחת בין 100,000 – 200,000 ש”ח הביתה כל 18 חודשים בכל עסקת אקזיט שתעשה…
לזמן מוגבל:
איך כמה שינויים קטנים יכולים להגדיל את הרווח שלכם בעסקה במאות אלפי שקלים…
שיעור 1 : תבחר את ההשבחה שמתאימה לך
תגלה מגוון רחב של רעיונות וסוגי השבחה אופציונליים, ונדרג אותם בסולם של עלות מול החזר השקעה.
בשלב זה תוכל לבחור את פעולות ההשבחה שהכי מתאימות לך ותקבל לידיים מגוון דרכים יצירתיות להעלות שווי שוק של נכס בצורה משמעותית.
שיעור 2 : המפתח לרווח מקסימלי
השבחה רווחית מתחילה קודם כל בקהל היעד.
בחלק זה נלמד לחקור את האזור, לזהות את היהלומים (הדירות הכי מבוקשות), להבין מה הופך אותן לכאלה, ואיך לתכנן את הדירה כדי להוציא ממנה את המקסימום.
שיעור 3 : מתכננים ובונים תקציב
אחרי שאנחנו יודעים מי קהל היעד שלנו ואיזה השבחה אנחנו רוצים לעשות, בשיעור הבא נכין את הלייאוט להשבחת הדירה ונבנה יחד תקציב המפרט את ההוצאות וההכנסות הצפויות.
התקציב יעזור לך להיות עם יד על הדופק ולוודא שאתה בשליטה מלאה בכל שלב בתהליך.
שיעור 4 : עבודה עם קבלנים
תלמד איך לעבוד עם קבלנים במקסימום בטחון גם אם זו הפעם הראשונה שלך.
תבין איך לקבל מהם הצעות מחיר, איך לבחור קבלן מקצועי, אמין ומנוסה, איך ומתי לשלם לקבלן כדי להחזיק אותו קצר, לתמרץ אותו ולהבטיח שהכל ידפוק כמו שעון מבחינת לו”ז ותקציב.
שים לב
למי זה לא מתאים?
- מי שיודע כבר הכל ואין לו מה ללמוד יותר
- מי שאוהב להשאיר כסף על הרצפה
- מי שמסתפק בהשקעות בינוניות ותשואות נמוכות
- מי שלא יודע להבדיל בין הוצאה להשקעה
- מי שלא יודע לזהות את פוטנציאל הרווח המטורף הקיים בהשבחה חכמה
למי זה כן מתאים?
- מי שמעוניין להגדיל את הרווח בעסקה במאה, מאתיים שלוש מאות אלף ש"ח ואפילו יותר…
- מי שרוצה למקסם (להגדיל ב - 150%) את ההכנסה משכ"ד
- מי שרוצה להגדיל שווי שוק של נכס שכ"ד מנכס גם בלי להשקיע כסף
- מי שרוצה ללמוד איך לעבוד עם קבלנים כמו שצריך
- מי שרוצה למצוא יותר עסקאות עם פוטנציאל
- מי שרוצה לבנות הון מנדל"ן (חייבים לדעת איך להשביח נכסים כדי לעשות את זה)
זה הקורס היחיד בישראל שמתמקד אך ורק בפעולת ההשבחה. לא תמצא בשום מקום אחר כזאת ירידה לפרטים וסודות מקצוע בנושא. הקורס בנוי כדי ללמד אותך איך להעלות שווי שוק של דירה ב – 200,000 ש”ח לפחות ב – 100% החזר השקעה.
מה תדע לעשות אחרי הקורס?
- את סודות השבחה שמבוססים על ניסיון של מעל 300 עסקאות
- להעלות שווי שוק של נכס ב - 200,000 ש"ח ויותר
- 100% החזר ROI על כל שקל שאתה משקיע אתה מרוויח שניים
- להשביח נכסים ולהעלות שכ"ד גם בלי השקעה כספית
- לוודא שהדירה שלך אף פעם לא תעמוד ריקה = תשואה גבוהה יותר
- לתכנן, לבצע ולנהל השבחה למקסימום רווח
- לתכנן תקציב בצורה אופטימלית
- להימנע מטעויות מטופשות שהמון משקיעים עושים
- איך לעבוד עם קבלנים בביטחון מלא
הערך האמיתי של התכנים שתקבל בקורס הזה שווים מעל 100,000 ש”ח.
לפי חשבון פשוט, זו התוספת לרווח שתקבל בעסקת האקזיט הבאה שתעשה אם תיישם מה שתלמד.
ואם תחזיק בנכס לזמן ארוך? עלייה של 2,500 ש”ח בחודש בהכנסה משכ”ד מכניסה לך עוד 30,000 ש”ח לכיס כל שנה.
וזה בלי לחשב את העלייה בשווי ההון שלך בתוצאה מהעלייה בשווי הנכס.
האמת, שגם אם היית מבקש 100,000 ש”ח על הקורס מה שהיה קורה זה שאחרי עסקה אחת בלבד כבר היית מחזיר את עלות ההשקעה שלך, ומאותו רגע והלאה אתה ברווח נקי.
אבל החלטתי שאני רוצה להנגיש את הקורס לכל אחד ולכל כיס. זאת הסיבה שהמחיר נכון לעכשיו עומד של 990 ש”ח בלבד.
תשאל את עצמך, היית מוכן להשקיע 990 ש”ח בשביל להרוויח 100,000?
אני מניח שבכל תחום, התשובה שלך הייתה חיובית.
תוריד 3-4 הזמנות בוולט בחודש הקרוב ותרוויח מעל 100,000 ש”ח יותר באקזיט הבא שלך.
ואם זה לא מספיק? יש לך גם אחריות מלאה על הכסף למשך שנה שלמה.
אני רוצה שביעות רצון של 100% מכל מי שרוכש את אמנות ההשבחה.
זאת הסיבה שהחלטתי לתת לך לקבל גישה לתכנים, לראות, ללמוד, להתרשם וליישם. אם תחליט בכל שלב במשך 365 ימים מרגע הרכישה שזה לא מתאים לך…כל מה שאתה צריך לעשות זה לשלוח מייל ל – info@bnc-investment.co.il
ותקבל החזר כספי מלא.
בלי שאלות. בלי הפתעות. בלי אותיות קטנות.
הנה חלק מההודעות שאנשים שרכשו את הקורס שולחים לי ב – DM
ברגע שאתה מצטרף
אתה מקבל גם את הבונוסים הבאים
בונוס #1 פעולות השבחה מתקדמות
- איך מחתימים את הדיירים בבניין על ההסכם פשוט שמעלה באופן מיידי את שווי השוק של כל הדירות בבניין
- סודות ההום סטייג'ינג - איך מציגים דירה ללקוחות פוטנציאלים בצורה שגורמת להם להתחנן לסגור איתך
- מדרג הוצאות - התקציב שלך מוגבל? אלא פעולות ההשבחה בהן כדאי להתמקד כדי לקבל מקסימום Value for money
שווי 350 ש”ח
בונוס #2 שיווק נכס אחרי השבחה
- המקומות הטובים ביותר לפרסם מודעה
- מה לכתוב במודעה כדי לסנן קהל לא רלוונטי
- איך מציגים את הדירה בצורה המושכת ביותר
שווי 350 ש”ח
בונוס #3 אקסל תקציב לביצוע השבחה
האקסל האישי שלי שיעזור לך להריץ את המספרים, לשלוט בהוצאות, לא להתפזר, ולקבוע אם תוכנית ההשבחה רווחית מספיק או לא.
- איפה הכסף: הבנת החלופות האפשריות וקביעת החלופה שתעלה את שווי הנכס וההכנסה השכירות בצורה הגבוהה ביותר
- סדר בבלאגן: שליטה מלאה בהוצאות ועמידה בתקציב המקורי
שווי 350 ש”ח
בונוס #4 טיפים לעבודה עם מעצבת פנים
- איך לבחור מעצבת פנים מתאימה לפרויקט שאתה רוצה
- איך להכין אותה לפרויקט כדי להפיק את המקסימום (להסביר לה מי קהל היעד, מה מטרת השיפוץ וכו')
- לגרום לה להפיק את המקסימום מהתקציב שלך
- לפקח ולנהל אותה תוך כדי תנועה
שווי 150 ש”ח
בונוס #5 חוזה מוכן לעבודה מול קבלנים
- כל הסעיפים החשובים בפנים
- הסבר מפורט על מודל התשלום על בסיס התקדמות
- מבטיח שהקבלן עומד בלוחות הזמנים ובתקציב המוגדר
שווי 150 ש”ח
בונוס #6 קייס סטאדי "סודי" להשבחה של 300,000 ש"ח
מעבר צעד אחר צעד וחשיפה של מאחורי הקלעים של כל הסודות והשלבים בדרך לדירה שקניתי ב – 560,000 ומכרתי ב – 900,000 ש”ח
- זיהוי הפוטנציאל הראשוני - איך ידעתי מה צריך לעשות בדירה
- חישוב המספרים: איך לחשב מראש את שווי הנכס אחרי השבחה וממנו לגזור את מחיר הרכישה
- תכנון השבחה למקסום הרווח ובניית תקציב
- עמידה בלו"ז: איך סיימתי את כל הפרויקט בפחות מחודשיים
שווי 150 ש”ח
בקיצור, יש לך כאן בונוסים בשווי אמיתי של 1,500 ש”ח
זה הקורס היחיד בישראל שמתמקד אך ורק בפעולת ההשבחה. לא תמצא בשום מקום אחר כזאת ירידה לפרטים וסודות מקצוע בנושא. הקורס בנוי כדי ללמד אותך איך להעלות שווי שוק של דירה ב – 200,000 ש”ח לפחות ב – 100% החזר השקעה.
שווי קורס:
אומנות ההשבחה – 990 ש”ח
חבילת הבונוסים – 1,500 ש”ח
שווי כולל – 2,490 ש”ח
אבל
זה לא המחיר שאתה הולך לשלם היום!
קבל את קורס “אמנות ההשבחה” + 5 בונוסים מטורפים
ב – 90% הנחה
(לרגל תקופת ההשקעה בלבד, תקף ל – 100 הרוכשים הראשונים)
- קורס אמנות ההשבחה
(שווי -990 ש”ח)
- חומר אקסטרה: פעולות השבחה מתקדמות
(שווי -350 ש”ח)
- שיווק נכס אחרי השבחה
(שווי -350 ש”ח)
- אקסל תקציב מקצועי לחישוב השבחה
(שווי -350 ש”ח)
- טיפים לעבודה עם מעצב.ת פנים
(שווי -150 ש”ח)
- חוזה מוכן להדפסה לעבודה מול קבלן
(שווי -150 ש”ח)
- קייסטאדי "סודי" להשבחה של 300K ש"ח
(שווי -150 ש”ח)
- אחריות החזר כספי מלא במשך 365 ימים
שווי החבילה – 2,490 ש”ח
תוצאות או תירוצים
אני רוצה לשתף אותך במשהו,
אני נמצא בעסק הזה הרבה שנים ועם הזמן גיליתי שיש רק 2 סוגי אנשים.
אלו שטובים בתוצאות (לעשות כסף, לרדת במשקל, עסקים מערכות יחסים ומה שתרצה) ויש את אלו שטובים רק בתירוצים.
העניין הוא, שאי אפשר לעשות את שני הדברים יחד.
אתה חייב לבחור מה אתה רוצה, תוצאות או תירוצים.
אם אתם מאלה שטובים בתירוצים, אז לא נעים לי להגיד לך, יהיה לך קשה מאוד להשיג את הדברים שאתה רוצה.
החדשות הטובות הן שאתה יכול לבחור איזה בן אדם תרצה להיות.
זה שטוב בלתת תירוצים, או זה שמביא תוצאות ועושה כסף.
האופציה הראשונה שלך היא לא לעשות שום דבר.
לבחור לא להאמין ולא לתת לעצמך הזדמנות אמיתית להצליח (הזדמנות 100% חסרת סיכון)
האופציה השנייה היא לבחור לעשות את ההשקעה הקטנה ( לעומת הערך העצום שתקבל בתמורה) ופשוט לתת לזה צ’אנס.
לבדוק אם זה יכול לעבוד בשבילך.
במקרה שזה לא יעבוד – לא משנה מה הסיבה – תקבל את כל הכסף שלך חזרה. אין כאן סיכון. אין מה להפסיד.
הנחת ענק לכבוד ההשקה
קבל את קורס “אמנות ההשבחה” + 5 בונוסים מטורפים
ב – 90% הנחה
(לרגל תקופת ההשקעה בלבד, תקף ל – 100 הרוכשים הראשונים)
זה הקורס היחיד בישראל שמתמקד אך ורק בפעולת ההשבחה. לא תמצא בשום מקום אחר כזאת ירידה לפרטים וסודות מקצוע בנושא. הקורס בנוי כדי ללמד אותך איך להעלות שווי שוק של דירה ב – 200,000 ש”ח לפחות ב – 100% החזר השקעה.
אם יש לך שאלות נוספות…אולי כאן נמצאת התשובה
זה הקורס היחיד בישראל שמתמקד אך ורק בפעולת ההשבחה. לא תמצא בשום מקום אחר כזאת ירידה לפרטים וסודות מקצוע בנושא. הקורס בנוי כדי ללמד אותך איך להעלות שווי שוק של דירה ב – 200,000 ש”ח לפחות ב – 100% החזר השקעה.
אם עוד לא יצא לנו להכיר…
אני מבין שחשוב לך לקבל מידע שיעזור לך להחליט אם לקנות את הקורס.
בגלל זה, כנראה שתרצה לדעת למה אני הבן אדם שיכול ללמד אותך ולעזור לך לבצע עסקאות אקזיט מוצלחות.
אני אספר לך עכשיו כמה עובדות שאולי יעזרו לך להחליט.
- את העסקה הראשונה עשיתי בגיל 21 כשתפסתי "טראמפ" על השותף שלי מאז אליאור. הרווחנו 80,000 ש"ח בעסקה ומאז ועד היום אנחנו עובדים יחד.
- התחלתי עם 50,000 ש"ח בחשבון. חשוב לי לציין את זה כדי שתבין שלא צריך הון עצמי גדול כדי להתחיל לעשות נדל"ן.
- את המיליון הראשון עשינו בגיל 24 אחרי 3 שנים של עבודה אינטנסיבית. דרך אגב, עד אז היינו עובדים בעבודה נוספת מאותו רגע התחלנו להתעסק אך ורק בנדל"ן.
- לאחר כמה שנים התחלנו ללמד וללוות משקיעים. ליווינו באופן אישי מעל 300 משקיעים והכשרנו מעל 2,500
- השלב הבא היה להתחיל לעשות עסקאות גם בארה"ב, פתחנו חברה ליזמות נדל"ן שאחראית היום על ניהול נכסים בשווי של 350,000,000 ש"ח.
- למרות שעיקר הפעילות היום בארה"ב, לעולם אני לא אפסיק לעשות עסקאות אקזיט גם בארץ…אליאור אוהב להגיד שזה הלחם והחמאה שלנו…
- מעולם לא הפסדתי כסף בעסקה, בגלל העובדה שאני תמיד קונה מתחת מחיר השוק.
- עברתי כל "משבר כלכלי" שאתה יכול לחשוב עליו, מלחמות, אינפלציה, קורונה, העלות ריבית, מחיר למשתכן, תוכנית מע"מ 0 של לפיד… כל אלו היו אמורים "לקרר" את שוק הנדל"ן, ובפועל? בכל תקופה כזו המשכנו לעשות עסקאות כמו גדולים.
- אני עובד בשווקים הכי תחרותיים ועדיין מוצא עסקאות באופן שיטתי, גם עבורי וגם עבור משקיעים. בגלל זה יש לי את הניסיון להגיד לך…אין דבר כזה "שאין עסקאות בשוק"
עכשיו תראה,
אם נדל”ן מעניין אותך, ואתה רוצה להגדיל את ההון העצמי שלך דרך עסקאות אקזיט קצרות טווח, אני חושב שיש שהידע והניסיון שצברנו במהלך השנים יכולים ממש לעזור לך.
אם גם התרשמת ככה, לחץ עכשיו על הכפתור כאן למטה,
ובוא נצא לדרך.
זה הקורס היחיד בישראל שמתמקד אך ורק בפעולת ההשבחה. לא תמצא בשום מקום אחר כזאת ירידה לפרטים וסודות מקצוע בנושא. הקורס בנוי כדי ללמד אותך איך להעלות שווי שוק של דירה ב – 200,000 ש”ח לפחות ב – 100% החזר השקעה.
נ.ב
גללת את כל העמוד מהר כדי להגיע לתכלס?
האמת היא שגם אני עושה את זה דיי הרבה.
אז בקיצור,
אני מציע לך כאן לרכוש את המיומנות הכי חשובה בכל עסקת נדל”ן – פעולת ההשבחה.
הכנתי לך קורס קצר ופרקטי שילמד אותך כל מה שצריך בשביל למקסם את הרווח בעסקה ולהעלות את שווי הנכס במאות אלפי שקלים דרך השבחה מדויקת.
דרך אגב, לא חייבים להשקיע הרבה כסף כדי לעשות השבחה מאוד מאוד משתלמת.
הקורס מבוסס על ידע וכלים שצברתי ב – 15 שנים ומעל 800 עסקאות שעשיתי עבורי ועבור משקיעים שליוויתי.
בכל העסקאות האלו, פעולת ההשבחה היא זו שהייתה אחראית על החלק המשמעותי ברווח.
הקורס כרגע במחיר השקה ל – 100 הרוכשים הראשונים, ויש לך 365 ימים של אחריות מלאה על הכסף.
כך שיש לך רק מה להרוויח ושום דבר להפסיד.
הזמן את הקורס עכשיו, וכבר בעסקה הבאה שלך הרווח יגדל משמעותית.
לכל שאלה או בעיה ניתן לפנות לשירות הלקוחות שלנו
טלפון: 072-3972355 מייל: info@bnc-investment.co.il
לכל שאלה או בעיה ניתן לפנות
לשירות הלקוחות שלנו
טלפון: 072-3972355
מייל: info@bnc-investment.co.il
