להרוויח בין 100,000 – 200,000 ש”ח כל 18 חודשים דרך עסקאות אקזיט (פליפים) בנדל”ן
אלעזר בן יאיר 4
כפי שהופיע ב…
ממליצים בחום:
יוסף גביזון
באר שבע
“לא האמנתי שניתן להשיג תשואות כ”כ גבוהות בנדל”ן בישראל. טל ואליאור הוכיחו לי אחרת .”
רן רז
באר שבע
“טל ואליאור ליווי אותי במספר עסקאות אקזיט ובזכותם הפכתי 300,000 ש”ח הון עצמי למעל 1,000,000 ש”ח בפחות מ – 8 שנים .”
שמוליק פרידמן
באר שבע
“טל ואליאור דאגו לי לעסקה מדהימה ומצאו לי שוכרים איכותיים שמשלמים לי 6,000 שח כל חודש על דירה בב”ש.”
בני פודולסקי
באר שבע
“טל ואליאור בנו והוציאו עבורי לפעול תוכנית השקעות בה אני מכפיל את ההון שלי כל 5 שנים באמצעות עסקאות אקזיט “.
ארז אלבז
באר שבע
“בזכות הרווח מהאקזיט שטל ואליאור עשו עבורי, הצלחתי לקנות את דירת החלומות שתמיד רציתי.”
דוד דולי
באר שבע
“מה שנותן לי ביטחון זה זמינות ושקיפות, ואת שניהם טל ואליאור סיפקו לי מעל ומעבר. התוצאות המדהימות היו בונוס.
יוסף גביזון
באר שבע
“לא האמנתי שניתן להשיג תשואות כ”כ גבוהות בנדל”ן בישראל. טל ואליאור הוכיחו לי אחרת .”
רן רז
באר שבע
“טל ואליאור ליווי אותי במספר עסקאות אקזיט ובזכותם הפכתי 300,000 ש”ח הון עצמי למעל 1,000,000 ש”ח בפחות מ – 8 שנים .”
שמוליק פרידמן
באר שבע
“טל ואליאור דאגו לי לעסקה מדהימה ומצאו לי שוכרים איכותיים שמשלמים לי 6,000 שח כל חודש על דירה בב”ש.”
בני פודולסקי
באר שבע
“טל ואליאור בנו והוציאו עבורי לפעול תוכנית השקעות בה אני מכפיל את ההון שלי כל 5 שנים באמצעות עסקאות אקזיט “.
ארז אלבז
באר שבע
“בזכות הרווח מהאקזיט שטל ואליאור עשו עבורי, הצלחתי לקנות את דירת החלומות שתמיד רציתי.”
דוד דולי
באר שבע
“מה שנותן לי ביטחון זה זמינות ושקיפות, ואת שניהם טל ואליאור סיפקו לי מעל ומעבר. התוצאות המדהימות היו בונוס.
חלק מהדברים שמחכים לך בקורס
- מהם שלושת מכפילי הרווח שמייצרים עסקת נדל"ן עם תשואה של 25% (רווח של 100K-200K ש"ח) ב - 18 חודשים
- איך מייצרים עסקת נדל"ן פטורה ממס
- איך קונים דירה להשקעה בישראל 2024 עם 250,000 ש"ח הון עצמי
- 6 דרכים מוכחות לאיתור עסקאות מתחת לרדאר ורכישה ב - 15% מתחת מחיר השוק
- טכניקות מו"מ מתקדמות שיעזרו לכם לסגור עסקה במחיר ובתנאים אידיאלים
- איך להעלות שווי שוק של נכס במאות אלפי שקלים ב - 60 יום בלבד
- איך ממנים עסקה בצורה נכונה
- באיזה אזורים בישראל הכי כדאי להשקיע היום
- דו"ח מקצועי לחישוב כדאיות עסקה, גובה תשואה ומחיר רכישה אידיאלי
- איך מייצרים מהלך של 4-5 עסקאות שיביא אותך לרווח של 1M ש"ח בתוך מספר שנים
מהשולחן של טל בוימן | אוגוסט 24 | ר”ג
היי חבר,
קוראים לי טל בוימן,
בדקות הקרובות אני רוצה לתת לך את השיטה שפיתחתי ב – 15 השנים האחרונות לאקזיט (פליפ) הנדל”ן המושלם.
אני אראה לך איך אתה יכול לעלות על המסלול המהיר לעצמאות וחופש כלכלי…
ואיך תוכל להגדיל את ההון שלך בצורה מהירה יותר מרוב האנשים שאתה מכיר דרך קנייה, שיפוץ ומכירה מהירה של דירות.
(אתה גם לא צריך הון עצמי גבוה או נסיון, ואתה יכול לעשות את זה בכל גיל)
מה שאני הולך להראות לך, הביא אותי תוך פחות מ – 5 שנים, מנקודת פתיחה דיי נמוכה לחופש כלכלי אמיתי לפני גיל 30.
אולי זה נשמע לך קצת מפוצץ…
אבל זה בדיוק מה שקרה לי.
כשהייתי בן 8 הוצאה לפועל דפקו בדלת של הבית שלי.
הם נכנסו ורוקנו את כולו.
ולקחו את הדבר שהיה הכי חשוב לי בעולם…
המחשב החדש שלי.
באותה תקופה לא הבנתי איך דבר כזה קורה.
היו לי שני הורים שעובדים מהבוקר עד הערב.
“איך המצב הכלכלי שלהם היה כל כך גרוע?”
היום, בגיל 35, אני מבין טוב מאוד שגם שתי משכורות לא מספיקות כדי להחזיק משפחה בישראל.
במיוחד אם ההתנהלות הכלכלית לא טובה.
במציאות של היום בישראל, אם אתה לא מרוויח שכר של האחוזון העליון…
אין לך אפשרות להגיע לרווחה כלכלית אמיתית בלי ביצוע פעולות נוספת להגדלת ההון ויצירת אפיקי הכנסה.
זה הלקח הראשון
שלמדתי על כסף
בגיל מאוד צעיר
כמה שנים קדימה, ההורים שלי התגרשו (בגלל כסף).
אני ואחים שלי חיים בדירה מרווחת בצפון תל אביב יחד עם ברוך, בן הזוג החדש של אמא שלי.
ברוך היה איש עשיר.
תמיד תהיתי איך הוא השיג לעצמו דירה כזאת מפוארת כשרוב היום הייתי רואה אותו בבית, ולא בעבודה.
יום אחד, אני יושב עם ברוך בסלון ופתאום…
הוא שולף מהכיס פאוץ’ שחור, פותח את הרוכסן, מוציא ערמה של צ’קים ומתחיל לסדר אותם בצורת מניפה על השולחן…
אני מסתכל על הצ’קים והמספרים מתחילים לצוץ לי מול העיניים…
2,000 ש”ח…
2,500 ש”ח…
3,000 ש”ח…
3,500 ש”ח…
3,750 ש”ח…
עוד צ’ק…
ועוד צ’ק…
היו שם משהו כמו 15-20 צ’קים לפחות!
שאלתי אותו “מה זה?”
הוא ענה שכל אלה צ’קים של דיירים ששוכרים ממנו דירות.
וכל חודש הוא הולך ומפקיד את הצ’קים.
שאלתי אותו: “איך הגעת למצב שיש לך כל כך הרבה דירות?”
הוא סיפר לי שבתחילת הדרך שלו הוא היה קונה דירה מתחת לשווי השוק האמיתי שלה, מיד לאחר הקנייה מעמיד אותה חזרה למכירה, מוכר במחיר השוק ומרוויח את ההפרש.
את הרווח הוא גלגל לעסקה הבאה…
וככה הוא הגדיל את ההון שלו מעסקה לעסקה…
אחרי כמה שנים, הוא הגיע למצב שיש לו הון מספיק גבוה כדי להחזיק בדירה וליהנות משכר דירה שהדיירים משלמים לו.
“אתה חייב ללמד אותי איך לעשות את זה!”
“אתה רק בן 15, עוד כמה שנים אני אכניס אותך לעניינים, קצת סבלנות”…
זו הייתה הפעם הראשונה ששמעתי על הקונספט הזה שנקרא אקזיטים בנדל”ן
ועל כל הדבר הזה שנקרא הכנסה פסיבית.
ספוילר:
אמא שלי וברוך גם נפרדו אחרי כמה שנים.
אבל שני השיעורים הכלכליים שלמדתי בתור נער עיצבו את התפיסה שלי לגבי כסף.
ומגיל מאוד צעיר ידעתי שאני רוצה לחיות ברווחה כלכלית בלי שאצטרך לעבוד כל החיים.
כמה שנים קדימה…
אני חייל משוחרר בן 21 עם רעל בעיניים בלי טיפה של פחד, יוצא לטרוף את עולם העסקים.
פתחתי שניצליה בר”ג בשם שניצל – שניצל.
מקורי, נכון?
תוך פחות משנה העסק הוכתר כישלון מפואר ונסגר לצמיתות.
מה אני אגיד לך,
מסתבר שאם לאבא של חבר יש חנות להשכרה בר”ג, ואבא של חבר נוסף משווק עופות…
זה עדיין לא אומר שלפתוח שניצליה זה הרעיון הכי חכם בעולם.
אז חישבתי מסלול מחדש כי עדיין היו לי חלומות גדולים במגירה.
התחלתי עבודה זמנית בתור עובד קבלן בעיריית תל אביב כי השעות היו נוחות.
עבדתי מ – 07:00-15:00…
…אבל בכל יום אחרי העבודה?
הייתי בוהה בתקרה ורק חושב איך אני יכול להכניס יותר כסף.
איך אני יכול לשבור את התלות בין שעות עבודה לכמות הכסף שאני מכניס.
ואז הגיע הטלפון ששינה את חיי…
אליאור חבר ילדות שלי מכיתה א’ התקשר אליי.
הבטיח לי בהתלהבות שהוא הולך להיות איש נדל”ן גדול.
הוא סיפר שלמד קורס איך עושים נדל”ן, ועכשיו הולך לעשות פליפים (אקזיטים) בבאר שבע.
נזכרתי בברוך ובמה שהוא סיפר לי, זה בדיוק מה שהוא עשה.
אליאור דקלם בהתלבהות את אותן המילים של ברוך מלפני כמה שנים.
הוא הולך לקנות דירה מתחת מחיר השוק, למכור אותה מיד במחיר השוק ולקחת את ההפרש כרווח.
החלטתי שהגיע הזמן לבדוק אחת ולתמיד אם זה באמת עובד.
״יאללה אני רוצה לבוא איתך״ אמרתי לו.
ואז, התחילה הדרך שלנו ל…
עסקה הראשונה
מאותו יום נסענו כל יום לבאר שבע במשך 3 חודשים ועשינו חקר שוק מעמיק.
הכרנו כל רחוב בעיר.
הלכנו לאוניברסיטת בן גוריון ומילאנו שאלונים עם כל הסטודנטים…
מהר מאוד ידענו כמה שווה כל נכס…
מהן הוצאות הרכישה הנוספות…
באיזה שכונות הסטודנטים אוהבים לגור…
מה חשוב להם בדירה…
כמה הם מוכנים לשלם…
עד שהרגשנו מספיק מוכנים והתחלנו להגיש הצעות מחיר.
ואז?…
כלום.
בערך חודש אף אחד לא חזר אלינו.
זה מה שהיה ל״חברים״ מהבית לומר לנו באותה תקופה.
כבר כמעט התייאשנו עד שהגיע הטלפון.
בעלת דירה ברחוב משעול סוכות 4 שכבר הגשנו לה הצעה חזרה אלינו וביקשה להיפגש לדבר על המחיר.
מהר מאוד הבנו שהדירה שייכת לזוג שרוצה למכור כדי לממן שיפוץ בדירת המגורים שלהם, ולהפוך אותה לבית שהם תמיד חלמו עליו…
זיהינו שהאישה מאוד לחוצה למכור כדי להתקדם בשיפוץ, היא מונעת מרגש, חושבת מהבטן ולא מהראש…
זה עזר לנו לסגור עסקה ב – 350,000 ש”ח
כאשר שווי השוק האמיתי של הדירה באותה תקופה היה סביבות – 450,000 ש”ח
תוך 6 חודשים מכרנו ב – 430,000 ש”ח
80,000 רווח תוך 21 יום בעסקה הראשונה!
וואו.
זה אמיתי!
איזה הרגשה מדהימה.
אבל אז…השילוב של הגיל הצעיר שהיינו באותה תקופה יחד עם ההתלבהות הגדולה גרמו לנו להסתנוור קצת יותר מידי.
אז עוד חשבנו בתמימות שדברים הולכים חלק בחיים.
בפועל, מה שקרה זה שאחרי העסקה הראשונה…
לא מצאנו עסקה
במשך חצי שנה של חיפושים…
כבר התחלנו להאמין שזה היה סתם פוקס…
עד שהבנו איזה טעות של מטומטמים עשינו.
ממש במקרה הגיעה אלינו שמועה שדירה שרצינו לקנות ברחוב אברהם אבינו, נמכרה בסוף במחיר הרבה יותר נמוך מההצעה שלנו.
אני זוכר את אליאור צורח לטלפון:
“מה?????? הוא שיכור???? איך זה יכול להיות”
לא הצלחנו להבין איך נפלה לנו העסקה הזאת.
הרי ההצעה שלנו הייתה הרבה יותר גבוהה…
התקשרתי לבעל הנכס ושאלתי אותו למה הוא לא מכר לנו.
הוא אמר משפט
ששמט לי את הלסת…
“תזכיר לי מי אתה בכלל?!”
ואז נפל לנו האסימון!
הבנו שאנחנו מגישים 3 הצעות מחיר כל שבוע…
אבל לא עושים פולואפ!
בגלל זה אנחנו לא מצליחים לסגור עסקה.
הרגשנו מטומטמים!
מה חשבנו לעצמנו? שעסקה נסגרת בפגישה הראשונה?
אבל כנראה שזה המחיר שאתה משלם על חוסר ניסיון, ואלו שיעורים שבדרך כלל אתה לומד רק על רטוב.
התחלנו לחזור לכל מי שאי פעם הגשנו לו הצעה…
ותוך שבועיים סגרנו את העסקה השנייה…
והשלישית…
והרביעית…
ככה פיתחנו את
שיטת האקזיטים (פליפים) שלנו.
את השנה הראשונה סגרנו עם 3 עסקאות
ובשנה השנייה?
זה כבר התחיל להתפוצץ…
התחלנו לעשות עסקאות בקצב מטורף.
אברהם אבינו 49. באר שבע
קנייה 28/08/12 – 250,000 ש”ח
מכירה 12/09/12 – 355,000 ש”ח
נחליאל 6 . באר שבע
קנייה 18/06/12 – 460,000 ש”ח
מכירה 08/04/13 – 570,000 ש”ח
ואז גילינו שאנחנו
יכולים להרוויח
פי 2 יותר
עד אז היינו מתמקדים רק בקנייה מתחת מחיר השוק.
מיד אחרי הקנייה היינו מוכרים חזרה. לא היינו נוגעים בנכס עצמו.
עד שהגיע לאוזנינו שמועה על בחור שעושה את מה שאנחנו עושים.
רק שבניגוד אלינו, הוא גם עושה השבחה לדירות שהוא קונה.
וכל דירה שהוא משפץ הוא מעלה את שווי השוק שלה במאות אלפי שקלים, ורק אז מוכר.
ככה הוא מכפיל את הרווח בכל עסקה.
החלטנו שלאקזיט הבא שלנו, נוסיף גם השבחה.
עסקת השבחה ראשונה – רבי עקיבא 7
רכשנו דירת 3 חדרים ישנה ומוזנחת והפכנו אותה לדירת 4 חדרים כאשר כל חדר עם שירותים ומקלחת פרטית.
הדירה הושכרה ל – 3 סטודנטים ששילמו 1,250 ש”ח עבור חדר.
רכשנו את הדירה ב – 460,000. ש”ח.מכרנו ב – 600,000 ש”ח.
שווי לפני | 460,000 ש”ח
שווי אחרי | 600,000 ש”ח
רווח במכירה – 87,500 ש”ח
עסקת השבחה שנייה – חנה סנש 8
עסקה דומה לעסקה ברחוב רבי עקיבא.
קנינו דירת 3 חדרים גדולה עם אפשרות לפתוח חצר.
הפכנו אותה לדירת 4 חדרים כל חדר עם שירותים מקלחת וחצר.
השכרנו ל – 3 סטודנטים ב – 1,500 ש”ח לחדר.
שווי לפני | 460,000 ש”ח
שווי אחרי | 740,000 ש”ח
רווח במכירה – 91,853 ש”ח
את המיליון הראשון עשינו בגיל 24!
הכל מעסקאות אקזיט (פליפ).
כל שנה השחזנו את היכולות עד שיצרנו את השיטה המושלמת.
למדנו עוד שיטות לאתר עסקאות…
למדנו לנהל טוב יותר את ההשבחה…
השחזנו את יכולות המו”מ…
למדנו איך להביא מימון זול ויצירתי…
וכל אותה תקופה קיבלנו אין ספור בקשות מחברים ומשפחה שנלמד אותם מה אנחנו עושים, או שנביא להם עסקה.
אז התחלנו ללוות חברים ומשפחה…ותוך כמה שנים עברו בידיים שלנו מעל 300 משקיעים…
בהמשך הקמנו את החברה הגדולה בדרום לליווי משקיעי נדל”ן.
בזכות האקזיטים הצלחנו להפוך לאין ספור אנשים את החיים…
הוכחנו שאפשר לעשות עסקאות בכמויות מטורפת…300 בשנה….
כולן נרכשות מתחת מחיר השוק…
אולי אתה שואל את עצמך מה הסוד?
אולי שמעת שהתשואה על נדל”ן בישראל היא פחות מ – 3% לשנה…
ואולי מילאו לך את הראש בשקרים שהשוק מוצף קונים ואי אפשר למצוא עסקה טובה…
אבל לא סתם כל עסקה שלנו מביאה באזור 25% תשואה ורווח של בין 100,000-200,000 ש”ח ב – 18 חודשים.
השיטה שלנו בנוייה מ-
3 פעולות עיקריות
רק שאנחנו דואגים לבצע אותן הפוך מ – 95% מהמשקיעים.
מה שעוזר לנו לייצר תוצאות יוצאות דופן בעסקאות שלנו.
התמקדות במוכר בדרך לאיתור עסקה
רוב המשקיעים מחפשים את הדירה המושלמת, מה שגורם להם להתחרות על אותו מספר מצומצם של דירות.
במקום זה, היה לנו את המזל להבין בשלב מאוד מוקדם שעסקה טובה לא מגיעה מהדירה…
אלא דווקא מהמוכר!
הסוד הוא לדעת לזהות מוכרים עם לחץ גדול למכור את הנכס, להבין מהר מאוד מה סיבת המכירה, ודרך זה לסגור עסקה.
זאת הדרך היחידה לסגור עסקאות מתחת מחיר השוק.
המזל הוא שיש הרבה מוכרים כאלו בכל מקום ובכל רגע נתון.
השבחה
כמו שסיפרתי לך מקודם, השבחה היא הפעולה הכי רווחית בעולם הנדל”ן BY FAR.
החזר השקעה על השבחה נכונה צריך להיות סביבות ה – 100%, לא פחות.
העניין הוא, שרוב המשקיעים לא עושים השבחה בכלל (הם מתקמצנים על ההשקעה),
או שהם עושים השבחה, אבל תוך כדי הם עושים את הטעות הכי גרועה שאפשר לעשות…
הם משפצים את הדירה לפי הטעם האישי שלהם.
מה שגורם להם לייצר דירה לא מותאמת לשוק.
וברגע שהם מוציאים אותה להשכרה?
הם מרגישים כמו בקיץ של אביה. אף אחד לא רוצה לשכור את הדירה שלהם.
אז איך עושים השבחה כמו שצריך?
הסוד הוא להתמקד בקהל היעד ששוכר דירה באזור.
להבין מה חשוב לו ומה הוא צריך.
למשל:
בבאר שבע ידענו שקהל היעד ששוכר את הדירות הם סטודנטים.
אז התאמנו את הדירות שלנו לפי מה שחשוב להם.
הפכנו כל חדר לסוויטה עם מקלחת + שירותים פרטיים.
אם היה צריך היינו גם קונים להם אופניים חשמליים שיוכלו להגיע בכיף לאוניברסיטה.
וככה הפכנו את הדירות שלנו למוצר הכי מבוקש בשוק.
השכרנו את הדירות פר חדר והגדלנו את שכר הדירה שקיבלנו במאות אחוזים.
כל דירת שני חדרים ישנה הפכנו לדירת – 3 סוויטות,
והגדלנו את שכ”ד מ – 2,200 ש”ח ל – 3,750 ש”ח (עלייה של 70%)
כל דירת שלושה חדרים הפכנו לדירות 4 סוויטות, והגדלנו את שכ”ד מ – 3,200 ש”ח ל – 5,000 ש”ח (עלייה של 56%)
כל דירה שלנו נהנית מביקוש מטורף למרות שאנחנו גובים את שכ”ד הכי גבוה באזור.
מימון
היתרון הכי גדול בנדל”ן לעומת אפיקים אחרים, היא העובדה שאפשר לרכוש דירה עם 75% מימון. (50% אם כבר יש לך דירה על שמך)
זה אומר שאתה יכול לקנות דירה בשווי 600,000 ש”ח עם השקעה של 150,000 ש”ח בלבד.
כמובן על ההלוואה שאתה לוקח צריך לשלם ריבית, אבל הקטע היפה הוא שאתה לא משלם את הוצאות המימון מהכיס שלך.
השוכר שלך הוא זה שמכסה עבורך את תשלומי הריבית (מתוך שכ”ד שהוא משלם לך), אתה צריך לשמור רק על כלל אחד:
ששכ”ד יהיה גבוה מהחזר המימון.
כל עוד זה המצב, השוכר שלך מכסה את הוצאות המימון, אתה נשאר עם תזרים חיובי ביד והבנק הוא זה שמממן לך את רוב הרכישה.
וזה היופי בנדל”ן.
אתה רק צריך למצוא עסקה טובה.
כי הבנק מממן לך את רובה.
והשוכר משלם את ההוצאות.
ברגע שאתה מוכר ועושה את האקזיט אתה גם סוגר את ההלוואה.
ובעסקה הבאה? לוקח הלוואה חדשה ומקיים את אותו הכלל.
🙂
רק דמיין איזה עולם
יפתח בפניך ברגע שאתה…
- יודע למצוא עסקאות באופן יציב, צפוי וקבוע
- יודע למקסם את הרווח דרך העלאת שווי נכס
- יודע להביא מימון חכם וזול לכל עסקה
- מרוויח בין 100,000 - 200,000 בעסקה כל 18 חודשים
באיזה מקום תוכל להיות עוד 5 שנים מהיום?
ובעוד 10 שנים מהיום?
איך סכומים כאלו יכולים לשנות את החיים שלך?
יאפשרו לך לגור איפה שאתה רוצה….
לקנות בית בלי משכנתא ל – 30 שנה אם בא לך….
לעזור לילדים בדירה, לימודים וחתונה…
רק תבחר מה אתה רוצה.
להפוך 300,000 ש”ח
ל – 1,000,000 ש”ח
תוך פחות מ – 8 שנים
שמע למשל את הסיפור של רן רז.
את רן הכרתי דרך אליאור השותף שלי, לפני המון שנים הם עבדו יחד בחיי הלילה הסוערים של תל אביב.
אחרי שהם הכירו והתחברו, אליאור סיפר לרן על העסקאות שאנחנו עושים בנדל”ן.
לרן באותה תקופה היה סכום של 300,000 ש”ח שהוא חסך שקל אחרי שקל בעבודה קשה…
הוא היה מתוסכל, הרגיש שהגיע לתקרת זכוכית, ועם הסכום שיש לו הוא לא יכול לקנות כלום.
המטרה של רן הייתה ברורה – לרכוש בית בתנאים שלו מבלי להתחייב למשכנתא כל כך ארוכה. הוא חיפש דרך שתאפשר לו להגשים את החלום.
אז בנינו לו תוכנית אקזיטים מותאמת אישית כדי לעזור לו להגדיל את ההון העצמי.
ואז, יצאנו למסע מטורף בו תוך קצת פחות מ – 8 שנים רן הפך 300,000 ש”ח ל – 1,000,000 ש”ח.
הנה חלק מהעסקאות שעשינו יחד עם רן.
כדאי לך לשים לב לתשואה הגבוהה ולמהירות העסקאות.
עסקה ראשונה – 20% רווח ב – 4 חודשים
רבי עקיבא 7.
דירת 3 חדרים גדולה.
מבנה מאד מיוחד.
רכשנו את הדירה ביולי 2013 ומכרנו בנובמבר 2013.
סה”כ 4 חודשים. עסקה סופר סופר מהירה.
עסקה שנייה – 19% רווח ב – 4 חודשים
רחוב ניל”י – העסקה השנייה נרכשה ביולי 2014.
עסקה מאוד מיוחדת.
נכס נטוש לחלוטין שנרכש מתחת למחיר שוק.
עסקה סופר מהירה.
רכישה ביולי, מכירה בנובמבר.
מרימים כוסית לכבוד 2 אקזיטים מוצלחים
ורווח של 44% על ההון העצמי
עסקה שלישית – 22% רווח ב – 6 חודשים
אנחנו בעסקה השלישית של רן.
בעסקה הזאת בדוד המלך 29 זיהינו מוכר שקנה נכס טוב, אבל ברגע שהוא התחיל לשפץ, הוא נתקל בבעיות שהוא לא ידע איך להתמודד איתן.
זיהינו את הלחץ שלו למכור וניצלנו אותו כדי לסגור מחיר טוב. קנינו את הנכס ולקחנו את “הבעיות” שלו על עצמנו.
הבעיות בדירה? היו משחק ילדים בשבילנו. טיפלנו בכל מה שצריך ומכרנו את הדירה.
כל העסקה לקחה 6 חודשים.
בעסקה הזאת רן הרוויח 22% על ההון העצמי.
עסקה רביעית – 25% רווח ב – 18 חודשים
עסקה ברחוב אלעזר בן יאיר.
ממשיכים. אנחנו ב – 2016.
3 שנים לתוך המסע של רן שהתחיל ב – 2013, אנחנו כבר אחרי 3 עסקאות עם מעל 20% רווח בכל עסקה.
אנחנו לא עוצרים ומתקדמים לעסקה ה – 4.
הפעם מדובר ברכישה משולבת של 2 דירות. אחת קנינו בעצמנו ואחת בשביל רן בעסקת חבילה.
היתרון שזיהינו באותה עסקה היה מוכר אחד שמכר באותה קומה 2 דירות שונות.
היכולת שלנו לנהל במקביל מו”מ על 2 דירות מול מוכר אחד שיש לו רצון או חובה למכור שתיהן, נתנה לנו יכולת מינוף במו”מ ואפשרה לנו לסגור את העסקה במחיר מצוין.
האסטרטגיה הפעם הייתה מעט שונה.
במקום מכירת בזק, החזקנו בנכס במשך 18 חודשים כדי להינות מפטור ממס שבח.
רן הרוויח בעסקה ה – 4 שלו 24% תשואה
מתקדמים ליולי 2017. עד עכשיו עשינו 4 עסקאות ב – 4 שנים.
20% רווח בראשונה – 105,309 ש”ח
19% רווח בשנייה – 160,519 ש”ח
22% רווח בשלישית – 35,000 ש”ח
24% רווח ברביעית – 159,000 ש”ח
עסקה 5 – 18% רווח ב – 18 חודשים
גם כאן החזקנו בנכס 18 חודשים כדי ליהנות מפטור מס שבח.
דרך אגב, על הנכס הזה היו עיקולים.
הרבה רוכשים לא היו רוצים להתעסק עם זה, אבל לנו זה לא מפריע. אנחנו יודעים איך לנהל גם עסקאות כאלו.
איך מטפלים בנכס עם חובות?
קונים מתחת למחיר השוק.
איפה שרוב המשקיעים יוצאים, אנחנו נכנסים ומתקדמים אל עבר עסקה.
אחרי 5 שנים, 5 עסקאות ו – 20% ממוצע בעסקה.
הרווח הכולל של רן 250% על ההון העצמי
ברגע הזה רן הצטרף אלינו גם להשקעות בארצות הברית.
אחרי עוד מספר עסקאות מוצלחות מעבר לים – רן הפך 300,000 ש”ח ל – 1,000,000 ש”ח בקצת פחות מ – 8 שנים!
אם אתם מבינים כמה קשה לחסוך היום בארץ, רק דמיינו כמה עסקאות אקזיט כאלה יכולות לשנות את החיים שלכם.
זוכרים מה שסיפרתי
לכם מקודם?
במהלך השנים קיבלנו אלפי בקשות מאנשים שנלמד אותם איך לבנות הון דרך עסקאות נדל”ן
אנחנו יודעים שיש אין ספור אנשים שכמה עסקאות אקזיט כמו שאנחנו עושים, יכולות לשנות את המצב הכלכלי שלהם מקצה לקצה…
וגם לשנות את כל התפיסה שלהם לגבי היכולות לייצר כמות כסף בלתי מוגבל בכוחות עצמם…
היום, בעיקר בגלל שאת רוב הפעילות שלנו העברנו לארה”ב בשנים האחרונות, החלטנו בפעם הראשונה לחשוף את כל הסודות והשיטות שלנו להדפסת כסף דרך אקזיטים בנדל”ן.
אני אראה לך צעד אחר צעד איך לייצר כסף על פי דרישה וללא תקרת זכוכית.
וזה בכלל לא משנה אם אתה רוצה לעשות את זה כעיסוק מרכזי או בתור משהו מהצד…
זה גם לא משנה אם אתה רוצה לעשות את זה בארץ או בכל מדינה אחרת בעולם…
ולא משנה מה מצב השוק…
לזמן מוגבל:
הקורס היחידי בישראל שמלמד אותך איך לבנות הון מעסקאות אקזיט בנדל”ן.
התכנים מבוססים על שיטה שפתחנו ועזרה לנו לעשות מעל 300 עסקאות בהיקף של 200,000,000 ש”ח ב – 15 השנים האחרונות.
מעולם לא הפסדנו כסף בעסקה והרווח הממוצע עומד על 25% תשואה.
אלו הכלים שהביאו אותנו לרווח של מיליון ש”ח לפני גיל 24 למרות שהתחלנו בלי כלום.
ברגע שתשלוט בהם, תהיה לך את האפשרות לייצר כמות גדולה של כסף בפרק זמן קצר בכל מקום שתרצה ובכל זמן.
שיעור 1 : לתכנן את העסקה
מפת הדרכים לאקזיט המושלם
“אם תתן לי 6 שעות לחטוב עץ, את ה – 4 הראשונות אקדיש להשחזת הגרזן.”
כל עסקה טובה מתחילה בתכנון קפדני, כדי לוודא שהדרך שלך תהיה חלקה כבר מהרגע הראשון, השיעור הראשון יתמקד בהכנה.
- באיזה אזורים כדאי לך לעבוד לפי ה - DNA האישי שלך בתוך משקיע, שמורכב מיכולות תקציביות + העדפות אישיות
- 5 הכללים שחייבים להתקיים כדי לבחור שוק השקעה
- איך מבצעים חקר שוק יעיל ומדויק במינימום זמן
שיעור 2: למצוא את העסקה
השיטה הסודית לסגירת עסקאות מתחת מחיר שוק
- איך מוצאים מוכרים לחוצים עם מוטיבציה גבוהה למכור
- 6 דרכים מוכחות לאיתור עסקאות מתחת מחיר השוק (עובדות בכל מקום)
- השיטה שעזרה לנו לסגור הכי הרבה עסקאות עד היום (בפער ענק מכל השאר)
שיעור 3: לממן את העסקה
מימון מותאם אקזיט
בעולם העסקים, ההשקעות, והנדל”ן בפרט, היכולת שלך לשלוט במיומנות המימון תקבע כמה מהר תוכל להגדיל את הרווח שלך בעסקה, את כמות העסקאות שאתה יכול לבצע וכמה מהר תוכל לבנות הון משמעותי.
- איך להכפיל את התשואה בעסקה בעזרת מימון חכם
- איך לקחת משכנתא בצורה נכונה, ואיך להתאים את המשכנתא לעסקת אקזיט קצרת טווח
- דרכי מימון יצירתיות נוספות לשימוש במקרה הצורך
שיעור 4: ״מגע הזהב״
אומנות ההשבחה
“אוי ואבוי!” זה מה שאמרתי לעצמי ברגע שהבנתי כמה כסף אני פשוט משאיר על הרצפה, בגלל שלא טרחתי לשפץ את הדירות הראשונות שקניתי.
כדי שזה לא יקרה גם לך, אני מלמד אותך את השיטות הסודיות לפעולה שמייצרת את רוב הרווח בעסקת נדל”ן – העלאת שווי הנכס על ידי השבחה.
- התאמת המוצר לשוק: איך לתכנן אסטרטגית את ההשבחה כדי לייצר את המוצר הכי מבוקש באזור בו אתה עושה עסקה
- ניצול שטח מקסימלי: להוסיף חדר לדירה ולהגדיל את שכ"ד החודשי במאות אחוזים
- איך לעבוד עם קבלני שיפוץ ואיך ומתי לשלם לשלם להם עבור העבודה
שיעור 5: לסגור את העסקה
למכור מהר, למכור יקר
- איך ואיפה מפרסמים את הדירה למכירה בצורה הכי מושכת
- האם עדיף לאכלס את הדירה בשוכרים או למכור אותה ריקה
- סטייג'ינג - איך מסדרים את הדירה לקראת ביקור של רוכש פוטנציאלי, איך מייצרים סביבת מכירה שתגרום לו לקנות
- 8 פעולות מוכנות למכירה מהירה במחיר גבוה
השיטה הזו תעבוד לך בכל שוק, כל אזור וכל מדינה בה תרצה לעשות אקזיטים
זה הקורס היחיד בארץ שמבוסס על ניסיון של מעל 300 עסקאות אקזיט מוצלחות בעשור האחרון
מעולם לא הפסדנו כסף בעסקה
153,000 ש”ח ב – 6 חודשים
העסקה המדהימה של שחר אשכנזי
המעללים שלנו בשוק הנדל”ן של באר שבע הגיעו גם לאוזניים של שחר אשכנזי.
שחר יזם מוביל בשוק האיקומרס ומנטור בכיר של יזמי אונליין ונותני שירות.
אפילו שחר לא יכל לעמוד בפני הפיתוי של יצירת רווח פסיבי כ”כ משמעותי בפרק זמן כל כך מהיר דרך עסקת אקזיט מדהימה.
שים לב למספרים:
הקורס הזה ילמד אותך את כל הסודות והשיטות לביצוע עסקאות כאלה בדיוק
וזה לא הכל…
כשאתה מזמין היום את קורס
אתה מקבל גם את הבונוסים הבאים בחינם:
בונוס #1
המיליון הראשון מנדל״ן (היום שאחרי האקזיט)
שווי 297 ש”ח
מה עושים אחרי האקזיט הראשון?
מפת הדרכים לבניית הון של 1,000,000 ש״ח מעסקאות אקזיט בנדל״ן, שלב אחרי שלב.
- בניית תוכנית עבודה רב שנתית לרווח של 1,000,000 ש"ח מעסקאות אקזיט
- איך לנהל את העסקאות לאורך הדרך כדי לשלם כמה שפחות מס
- מתי (ואם בכלל) כדאי לפתוח חברה
- איך מגדילים את כמות העסקאות שאתה יכול לבצע במקביל
בונוס #2
דו”ח העסקה האישי שלי
שווי 197 ש”ח
דו”ח אקסל המקצועי והפרטי שלי לניתוח כדאיות של עסקה פוטנציאלית. הדו”ח מכיל בתוכו:
- פירוט מלא של כלל ההוצאות בעסקה (רכישה, מכירה, שיפוץ, עמלות לאנשי מקצוע ואגרות)
- חישוב בקליק של מחיר הרכישה המקסימלי שיניב לך את התשואה הרצויה
- 0% סיכון - הדו"ח יחשב עבורך את מחיר הרכישה המקסימלי, לא קיבלת את המחיר שאתה רוצה? אין עסקה.
בונוס #3
בחירת שוק נדל”ן חם
שווי 197 ש”ח
“איפה הכי כדאי להשקיע?”
זו השאלה הראשונה ששואלים כשזה נוגע להשקעות נדל”ן.
בהדרכה זו תגלה:
- כמה עסקאות צריכות להתקיים במהלך שנה באזור מסוים כדי שנרצה לעשות בו עסקה
- מה חמשת הפרמטרים הכי חשובים בבחינת אזור השקעה
- איך מזהים פוטנציאל צמיחה עתידי (אזור שנמצא ממש לפני עליית מחירים משמעותית)
בונוס #4
טריקים במשא ומתן
שווי 197 ש”ח
איך להוביל מו”מ באלגנטיות ולסגור עסקה במחיר ובתנאים שאתה רוצה בכל פעם מחדש.
- איך נקבעת הצעת המחיר הראשונה שתתן במהלך המו"מ
- למה אף פעם אסור לך להגיד מחיר ראשון, ואיך לענות על המספר הראשוני שהצד השני נוקב בו
- איך לחשב ולנסח את הצעות הנגד שלך לכל אורך המו"מ
- איך לבנות חיבור ולגרום לצד השני לחבב אותך מהרגע הראשון…וכתוצאה מכך לגרום לו לבוא לקראתך
- איך לגרום למוכר לרצות למכור דווקא לך למרות שהוא קיבל הצעות מחיר נוספות
מעל 300 משקיעים
כבר עשו לפחות אקזיט אחד
של 100K ש”ח רווח…
אולי האקזיט הבא יהיה שלך?…
לזמן מוגבל:
- קורס אמנות האקזיט
(שווי -2500 ש”ח)
- בונוס 1: המיליון הראשון מנדל״ן
(שווי -297 ש”ח)
- בונוס 2: דו"ח העסקה האישי שלי
(שווי -197 ש”ח)
- בונוס 3: בחירת שוק נדל"ן חם
(שווי -197 ש”ח)
- בונוס 4: טריקים במשא ומתן
(שווי -197 ש”ח)
שווי החבילה – 3,488 ש”ח
היום רק
5 תשלומים של 99 ש”ח בלבד
כמו שאתה רואה,
השווי המלא של הקורס + 5 הבונוסים הוא 3,685 ש”ח
מחיר מצחיק אם אתה שואל אותי.
הרי רווח ממוצע בעסקת אקזיט רגילה צריך לעמוד על 100K ש”ח, לא פחות.
מה שאומר שכבר בעסקה הראשונה שתעשה אתה תייצר 2,000% תשואה על ההשקעה בקורס.
אם תרצה ליווי אישי שלי לעסקה תצטרך לשלם לפחות 37,000 ש”ח.
אבל את הקורס החלטנו להנגיש לכל מי שמעוניין ללמוד איך עושים עסקאות בדיוק כמו שלנו.
בגלל זה אתה לא הולך לשלם היום 37,000 ש”ח
וגם לא 3,997 ש”ח
בנוסף, בגלל שהקורס בתקופת השקה החלטנו לתת הצעה שאי אפשר לסרב לה.
בנוסף, יש לך אחריות 100% מלאה על הכסף לשנה שלמה.
ככה שכל הסיכון כאן הוא על הגב שלי ולא שלך.
לא אהבת? קבל את כל הכסף חזרה.
רק תיקח בחשבון, המחיר שאתה רואה כאן כנראה יעלה בקרוב.
וכשזה יקרה?
לא תקבל התראה מראש.
אחריות מלאה למשך 365 ימים
החלטתי להוריד את כל הסיכון מהגב שלך ולשים אותו על הגב שלי.
צלם ושמור:
אם בכל שלב במשך שנה מרגע רכישת הקורס תחליט שלא קיבלת ערך גבוה לפחות פי 10 ממה ששילמת?
אני אחזיר לך את כל הכסף ששילמת.
כל מה שאתה צריך לעשות זה לשלוח מייל ל:
בלי שאלות. בלי אותיות קטנות.
הזמן לקחת החלטה הוא עכשיו!
מספיק להתפשר על רמת ואיכות החיים שלך.
מספיק לקרוע את התחת ולהרוויח משכורת שלא משקפת בקושי רבע הפוטנציאל שלך.
עד מתי תהיה מוכן לבזבז כל כך הרבה זמן מהחיים שלך בעבודה שאתה לא סובל. בלי טיפת סיפוק והנאה.
אם נדל”ן מעניין אותך ואתה יודע שמגיע לך יותר, הזמן להתחיל הוא עכשיו!
בעוד מספר חודשים כבר תוכל להיות אחרי העסקה הראשונה שלך עם רווח שלא דמיינת שאפשרי.
ואז?
כל המחסומים יפרצו ואתה תעלה על המסלול המהיר לחופש כלכלי.
ככל שתתחיל מוקדם יותר ככה תבנה הון מהר יותר, תיקח בעלות מלאה על החיים שלך ותחייה בלייפסטייל שמגיע לך.
קח בחשבון שמחירי הנדל”ן כל הזמן עולים וגם המחיר של הקורס הזה יעלה בקרוב,
ככה שהצ’אנס הבא שלך להתחיל בוודאות יהיה יקר יותר משמעותית מההזדמנות שלך עכשיו.
הזמן אותו עכשיו ותהנה ממחיר השקה חד פעמי.
יחד עם אחריות מלאה של 100% על הכסף למשך שנה שלמה.
אם יש לך שאלות נוספות…אולי כאן נמצאת התשובה
אתה מקבל סיסטם מוכח שעבד לנו ולמעל 300 משקיעים ותלמידים שלנו לאורך 15 השנים האחרונות. הכלים שתקבל עובדים. ומשם? החלק היישומי הוא עליך. אני מראה לך מה צריך לעשות ולא מסתיר ממך כלום. אם תבצע או לא, זה כבר תלוי בך וברמת המוכנות שלך.
כל שאלה שתעלה לך במהלך הקורס תשלח מייל ל: info@bnc-investment.co.il
ונדאג לענות לך בהקדם.
הכללים לעסקה מוצלחת שתלמד בקורס תקפים ונכונים לכל אזור בעולם בו תרצה להשקיע.
אנחנו באופן אישי בשנים האחרונות מיישמים את השיטה בהצלחה בארה”ב, יש לנו תלמידים שמשקיעים ביוון, פורטוגל, גאורגיה ומלא מקומות נוספים בעולם. עסקאות אקזיט/פליפ עושים בכל מקום בעולם.
מי שמחכה שהנדל”ן ירד כנראה לא יעשה עסקה לעולם.
ויותר חשוב?
עסקאות אקזיט לא תלויות במצב השוק!
כל הרעיון באקזיטים הוא לקנות מתחת מחיר השוק, למכור חזרה במחיר השוק הריאלי ולקחת את ההפרש הביתה בתור רווח.
ככה שאם אתה מחכה שהנדל”ן ירד זה לא באמת רלוונטי לעסקת אקזיט…זה סתם תירוץ.
נכון להיום, אנחנו מלמדים איך לבצע עסקאות החל מהון עצמי של 200,000 ש”ח – 250,000 ש”ח
כן. התוכנית אונליין ומותאמת למחשב, טאבלט וסמארטפון. הגישה היא לכל החיים. ניתן לצפות בשיעורים במהירות שבא לכם, מכל מקום בעולם עם אינטרנט. ולחזור עליהם כמה פעמים שתרצו.
אני לא בונה את הקורסים האלה במטרה להרוויח עליהם כסף. אני רוצה לשים אצלך בידיים מוצר ברמת איכות הכי גבוהה בשוק, ועל ידי כך לבנות אמון ביננו. ובעתיד? אולי בזכות האמון ומערכת היחסים שנבנה לאורך זמן תרצה להשקיע איתי ביחד.
איך מצטרפים?
הכי פשוט בעולם.
אתה לוחץ על הכפתור
מגיע לדף תשלום מאובטח
מיד לאחר התשלום תקבל למייל גישה אישית לקורס
הקורס יהיה זמין לך לצפייה מיידית
אם עוד לא יצא לנו להכיר…
אני מבין שחשוב לך לקבל מידע שיעזור לך להחליט אם לקנות את הקורס.
בגלל זה, כנראה שתרצה לדעת למה אני הבן אדם שיכול ללמד אותך ולעזור לך לבצע עסקאות אקזיט מוצלחות.
אני אספר לך עכשיו כמה עובדות שאולי יעזרו לך להחליט.
- את העסקה הראשונה עשיתי בגיל 21 כשתפסתי "טראמפ" על השותף שלי מאז אליאור. הרווחנו 80,000 ש"ח בעסקה ומאז ועד היום אנחנו עובדים יחד.
- התחלתי עם 50,000 ש"ח בחשבון. חשוב לי לציין את זה כדי שתבין שלא צריך הון עצמי גדול כדי להתחיל לעשות נדל"ן.
- את המיליון הראשון עשינו בגיל 24 אחרי 3 שנים של עבודה אינטנסיבית. דרך אגב, עד אז היינו עובדים בעבודה נוספת מאותו רגע התחלנו להתעסק אך ורק בנדל"ן.
- לאחר כמה שנים התחלנו ללמד וללוות משקיעים. ליווינו באופן אישי מעל 300 משקיעים והכשרנו מעל 2,500
- השלב הבא היה להתחיל לעשות עסקאות גם בארה"ב, פתחנו חברה ליזמות נדל"ן שאחראית היום על ניהול נכסים בשווי של 350,000,000 ש"ח.
- למרות שעיקר הפעילות היום בארה"ב, לעולם אני לא אפסיק לעשות עסקאות אקזיט גם בארץ…אליאור אוהב להגיד שזה הלחם והחמאה שלנו…
- מעולם לא הפסדתי כסף בעסקה, בגלל העובדה שאני תמיד קונה מתחת מחיר השוק.
- עברתי כל "משבר כלכלי" שאתה יכול לחשוב עליו, מלחמות, אינפלציה, קורונה, העלות ריבית, מחיר למשתכן, תוכנית מע"מ 0 של לפיד… כל אלו היו אמורים "לקרר" את שוק הנדל"ן, ובפועל? בכל תקופה כזו המשכנו לעשות עסקאות כמו גדולים.
- אני עובד בשווקים הכי תחרותיים ועדיין מוצא עסקאות באופן שיטתי, גם עבורי וגם עבור משקיעים. בגלל זה יש לי את הניסיון להגיד לך…אין דבר כזה "שאין עסקאות בשוק"
עכשיו תראה,
אם נדל”ן מעניין אותך, ואתה רוצה להגדיל את ההון העצמי שלך דרך עסקאות אקזיט קצרות טווח, אני חושב שיש שהידע והניסיון שצברנו במהלך השנים יכולים ממש לעזור לך.
אם גם התרשמת ככה, לחץ עכשיו על הכפתור כאן למטה,
ובוא נצא לדרך.
לכל שאלה או בעיה ניתן לפנות לשירות הלקוחות שלנו
טלפון: 072-3972355 מייל: info@bnc-investment.co.il
לכל שאלה או בעיה ניתן לפנות
לשירות הלקוחות שלנו
טלפון: 072-3972355
מייל: info@bnc-investment.co.il
