לזהות עסקאות שוות (שהרוב מפספסים) באתרי המודעות הפופולאריים

רוצים למצוא דירה במחיר מציאה? כדאי להתחיל מהסוף.
כן. אחרי מעל 13 שנים בתחום הנדל”ן, אני יכול לספר לכם
שחלק גדול מתוך 300+ העסקאות שעשינו,
התחילו מחיפוש בלוחות מודעות האינטרנטים שכולנו מכירים:
יד 2 , WIN-WIN, הומלס, מדל”ן, פרסומים בפייסבוק ואפילו בעיתונים.

אבל קבלו ממני טיפ מנצח לייעול ולקיצור זמן החיפוש:
להתחיל מסוף טבלת המודעות ולבחון קודם לכן את המודעות “הישנות”.

להתחיל את החיפוש דווקא מהמודעות הישנות?!?!

כל עסקה חדשה שעולה ללוחות המודעות
מלווה ב”גל ראשון ושני” של טלפונים.
בשלב הזה המוכר מעריך את השוק,
בוחן אם הוא פרסם בזול ומעלה את המחיר בהתאם.

זהו תהליך “הבשלה” שבסופו המוכר מגיע להבנה,
כי הדירה לא נמכרה משום שהמחיר שדרש היה גבוה מדיי.

הסיכויים להגיע למשא ומתן פורה
עם מוכר שכבר עבר את שלב ההבשלה
ולסגור את עסקת המציאה שלך
גבוהים יותר מהסיכויים לסגור עסקה
עם מוכר ש”מוצף” בטלפונים,
ועדיין לא בטוח ביחס למחיר המירבי
שיוכל לדרוש עבור הנכס שלו.

שלא לדבר על תחושת התסכול
שמציפה את המוכר שפרסם מודעה מזמן
אבל הימים עוברים, הפניות מתמעטות
ולא נראית מכירה באופק…

4 סוגי מודעות עם פוטנציאל לעסקת מציאה

1. אלו שלא הוקפצו זמן רב –
ברוב המקרים מדובר בבעל נכס
שלא מכיר לעומק איך הלוחות האינטרנטיים עובדים,
לא מודע לעובדה שהוא חייב להקפיץ כל המודעה כל יום
כדי שגולשים יתייחסו אליה ובינתיים הוא “מתייבש”
ליד טלפון דומם…

2. דירות לא משופצות –
פחות מבוקשות גם ע”י משקיעים וגם ע”י רוכשים
שרוצים להימנע “מהרפתקאות השיפוצים”.

3. דירות ריקות –
רוב המשקיעים יעדיפו לקבל עסקה מוכנה
שכוללת גם שוכרים עם חוזה ארוך טווח.

4. אלו שמחירן מתעדכן באופן תדיר –
מי שמקפיץ את המודעה באופן שיטתי
וכל הזמן משנה את המחיר
אלו האנשים שחייבים למכור את הבית בהקדם
ובהתאם גם יסכימו לעשות וויתורים כואבים על המחיר.

יש עוד 4 דרכים לאיתור עסקאות נדל”ן
רווחיות בלוחות האינטרנטיים
ועוד 5 שיטות מוכחות אחרות
למציאת דירות בכ-20% מתחת למחיר השוק
בעולם הפיזי.

לחצו כאן וגלו אותן >>