איך הופכים דירה להשכרה לעסקת מכירה?
רוצה למצוא זהב איפה שאף אחד אחר לא חושב לחפש?
תפתח את העיניים על מודעות של דירות להשכרה.
בצורה הזו, אתה יכול להגיע לעסקאות אקזיט נהדרות
וגם לעסקאות של שכירות משנה.
במקביל, אתה מחזק את הקשרים שלך עם מתווכים באזור.
יש כמה יתרונות שהופכים את השיטה הזו למאוד אפקטיבית:
*תחרות נמוכה – אף משקיע או רוכש פוטנציאלי לא מחפש שם,
כל השלל מחכה רק לך שתיקח אותו בלי תחרות.
*אם בעל הנכס לא רוצה למכור – אתה יכול לסגור עסקת שכירות משנה.
בעסקת שכירות משנה אתה יכול לייצר
הכנסה פסיבית משכירות בלי לרכוש את הנכס.
אתה פשוט משכיר אותו לטווח ארוך
של 5-10 שנים במחיר מופחת,
ומקבל את האפשרות להשכיר אותו לצד ג’.
כל ההפרש שתייצר בין מחיר השכירות שאתה משלם
לבין מכיר השכירות שאתה מקבל – יהיה הרווח שלך.
יש כאן עסקת WIN WIN קלאסית בינך לבין בעל הדירה.
הוא “מחייה” נכס מת שלא ייצר לו שום הכנסה
ומקבל את הכסף שלו בלי התעסקות ובלי כאבי ראש.
ואתה?
אתה מייצר לך מקור הכנסה פסיבי וקבוע
בלי שהיית צריך לרכוש את הנכס,
להביא הון עצמי מהבית ולקחת משכנתא.
איך עושים את זה?
שלב ראשון – איתור המוכר “הרדום”:
קודם כל, אתה מתקשר לבעל הנכס,
מתעניין קצת, שואל שאלות ומשתף אותו
בזה שאתה מחפש דירה באזור.
אחרי שיצרת את החיבור הראשוני,
אתה יכול להציע לבעל הדירה לרכוש את הנכס.
תתפלא כמה מהם יסכימו לשתף פעולה
ולהתקדם איתך לעסקה.
שלב שני – “יציאה לשטח”:
אחרי שזיהית מוכר פוטנציאלי ויצרת קשר ראשוני בטלפון,
תתקדם בתהליך עוד שלב ומגיע לביקור פיזי.
אתה יכול להגיע עם אנשי מקצוע, לבחון אמצעי מימון
ולשתף בכך את המוכר כמובן.
הרצינות שלך תאותת לו שאתה רציני
ושיש סיבה טובה להתקדם איתך במשא ומתן.
